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“雄安新区”，整个小长假里最为火热的话题，关于它的基本信息就不再赘述，前两天都说了不少，今天就想说点别的。

▌沸沸扬扬的“雄安新区”所为哪般？

在此之前，有一个新闻没有得到很大的关注：

5天前（3月28日），北京发布了城市规划，至2020年北京常住人口要控制在2300万人以内，之后长期稳定控制在2300万人左右。而2016年末北京市常住人口为2172.9万人，这意味着，未来北京市常住人口的增长空间只有不足130万人。

很显然，这是因为北京人口已经到了一个瓶颈，居住证、积分落户等都是手段已经不能有效堵住人口的增长。疏解人口，疏解城市功能，已经是北京这座城市正面临的一个艰巨任务。

从地图看，雄县、容城、安新（即雄安新区）紧挨北京、天津，形成一个等边三角形。

天津对北京人口的疏散功能已经被证伪，因为这样那样的问题，只见北京“甩包袱”，真正有吸引力的东西都落不到天津头上，天津人仍然挤破头的往北京赶。

所以雄安新区不在福建或者其他地方，穷根究底最主要的还是北京愈发严重的人口问题。

▌雄安新区如何能起疏解人口作用？

作为首都，人口压力可不是当今才有，明清时期就曾采取过多项措施疏解人口，也取得了一定成效。

明代永乐至宣德年间，大量卫所军士迁居京师，导致北京城市人口剧增。为疏解城市军事人口，加强外围防御，弘治年间开始外迁京城及京畿卫所军士，实行边戍屯居。在长城沿线设置九个军事重镇（亦称“九边”），后又在北京西北增设了昌平镇和真保镇，统领大批卫、所的官兵保卫边防。他们大多亦兵亦农，战时打仗，平时从事种植和畜牧业生产。京郊及周边地区以“营”“堡”“卫”等而称的地名，相当一部分与当年的卫所军士迁离京师、戍边屯居有关。

 

清代雍正二年（1724年）开始外迁八旗兵丁及家眷。一是逐步放松对京师旗下官兵严格集中聚居的管理，按镶黄、正黄、正白、正红、镶白、镶红、正蓝和镶蓝等旗分别建房于城郊，迁移部分内城兵丁携眷分驻。二是外迁闲散旗人移驻京畿或东北屯种。三是将部分汉军旗人“出旗为民”，占籍州县。

简单来说，历史里北京疏解人口多是把军队人口外迁。

那么放在今天显然很多不合适，那如今的北京要怎么疏解人口？

答案是：非首都功能集中迁移。

何为非首都功能？

2014年2月16日，习近平总书记在北京市考察工作时提出的，要明确城市战略定位，坚持和强化首都全国“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的首都核心功能。那么，非首都功能就是指与四个中心不相符的城市功能。

事实上近年来北京一直在疏解非首都功能，但在北京最为集中的非首都功能很多都属于中央调配资源，比如大量的中央行政部门、央企总部、部属高校和中央科研院所等等。

换句话说，北京疏解人口已经多年，很多能搬的都搬了，但最难的是中央才能调动的资源，而雄安新区很可能就是将中央级资源集中放的地方。

说到这里终于到了文章的高潮：

▌雄安新区可能会长期使用“计划经济”

接着说，雄安新区很可能会承接大量的中央级资源，那么该地区的发展很可能会长期处在“计划经济”之下。

这不是天荒夜谈，北京行政副中心——通州就是试验田。

北京市常务副市长李士祥表示，行政副中心决不能出现新的大城市病，将严格控制房地产开发，严格做到职住平衡，最终规划的人口不能超过200万。

 

在规划方面，他说，行政副中心建设要牢牢抓住“三块地”：生态环境用地、居住生活用地、产业发展用地，真正做到心中有规划、手中有土地、发展有政策。

我们再看回当前的雄安新区：

房地产市场采取了极端限制措施，商品房一律停售，二手房中介全部关停，在建房地产项目全部停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意，冻结了全部房产过户，售楼处关停，中介关停，政府大员频繁喊话……

一个超高压的房价控制从开始就已经存在。

雄安新区有没可能像通州一样，严格实施职住平衡？

我认为即使不是完全职住平衡，也不会让炒房存在空间。

如果是这样，雄安新区的炒房者将会“死亡”一大片。

根据不断更新的报道，雄县的房价已经从原来的5、6千涨到了如今的2、3万，甚至更高，要注意这还是二手房，短期无法拿证。

2、3万二手房是什么概念，可以在广州中心城区买到同样的楼房，生活配套能秒杀雄安几十条街。

这一次雄安新区“战役”注定将成为全国炒房者的“墓地”。

温馨提示：

雄安新区位于河北，雄安、容城、安新等周边地区处于北京、保定、天津腹地，具有极其优越的地理位置，。新规划雄安新区以特定地区领先开发，雄安新区较其他地方，地广人稀，再放眼当前眼下的北京，人口越来越多，空气越来越差，房价越来越高，修炼已经不适合长居，而雄安新区一设，房地产行业迅速活跃起来，尽管之后售楼调控以此，但也无法阻挡购房者的热情，那么，接下来雄安炒房将有什么走向？以及雄安炒房现象的产生映射了社会现状？希望雄安炒房小知识让你有所获益。