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最近，网上一对小夫妻拍摄的一段视频非常有意思。

这对小夫妻在首都工作，去年买了一套二手房，房子所在的小区属于20多年房龄的老小区。房子每平米均价6万左右，总价600多万，首付220万，贷款30年每个月需要还2万多的房贷。

可房子买了仅仅一年，附近就有新楼盘开盘，夫妻两人一看价格，居然只卖1.9万一平米，总价才不到200万。

夫妻一打听才知道，这种房子是”共有产权房”，由个人和国家共同持有产权，个人占比40%产权，国家占比60%产权，并且这类住房只允许刚需参与摇号，如果名下有房，就不能再享受这种房产。后期可以选择按照原价从国家手中买回剩下的”产权份额”。

夫妻两人后悔不迭，因为之前220万如果不买房。现在国家”共有产权住房”推出，一套更好的房子只需要200万左右，还不用背负巨额贷款，何况还是新房，周围商圈、地铁、学校一应俱全，位置更优。

妻子直言自己和丈夫之前不懂国家政策，不看楼市消息，现在名下已经有房，再也不能参加国家的这项福利了。
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58同城安居客房产专业人士认为，国家明确提出要建立”以租购并举、房产税和共有产权”为主的楼市长效机制手段。过去商品房是楼市的主力，而之后楼市大概率会分为4种结构，40%作为商品房，20%作为共有产权房，20%作为租赁保障房，20%作为回迁安置房。随着国家房住不炒政策落实，住房必然回归以居住为主。过去因城施策调控政策只是短期行政手段，除了坚持调控抑制房价不再上涨，还将在2020年楼市继续推进长效机制手段加快出台，超过54.9%的房产从业者认为政府还将继续控制房价上涨。
除此之外，国家将面向楼市发放3种”免费”住房，那么这意味着没有房的刚需将迎来大利好，具体是哪三种”免费”的房产呢？

①”免费”一半的房子

上述那对小夫妻所见到的那种”共有产权住房”，就属于”免费”一半的房子，这类房子和普通商品房在使用上没有任何区别。虽然名义上和国家共同持有，但国家手里的”产权份额”不用付利息，相当于”免费”一半，这大大降低了刚需家庭的购房门槛。

②”免费”使用的房子

这类房产就是租购并举中大量建设的公租房、廉租房、人才公寓等保障房，研究集体用地建设租赁房，这类住房主要提供给大学毕业人，白领阶层，外来务工群体，让这部分群体能够免费使用住房，或者低于市场价租到便宜的房子，其中住建部门提出大力培育租赁市场，除了要加大对租赁房的供应，还要将整治租赁市场乱象，以此降低市场租房难度。
③免费分配的房子

包括回迁房，安置房之类，基本算是国家免费分配的住房，通过拆旧还新，棚改货币化退出过后，更多面临棚改或旧改的家庭都可能会分配到这种住房。

上述三种住房，结果国家提出高端有市场，中端有扶持，低端有保障，相信各位朋友看到这里思路基本就清晰了，国家已经完全将楼市分为三个层次。

第一层商品房，国家调控政策可能会在未来放松，买房可以随便买，但房产税将成为标配；第二层是夹心层刚需，想买房买不起，租房又不是长久之计，那么有共有产权房，买房也不难；第三层是低收入群体，国家除了免费分配保障房，回迁安置房，还将降低市场租房难度，减少租金。以此来达到更好解决群众居住问题的目的。

综上所述，国家这3类“免费”的房子来了，2020年没房的人选择更多了！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。

“免费房”不愿住！农村贫困户是咋说的？https://www.wiseloan.cn/newsdetail/27841