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在城市拥有一套房那是多少人梦寐以求的事！如今的房子可是全民关注的大事。俗话说的好，“倦鸟归巢人返家”！而家的基本前提就是要有一个稳定的住宿；所以买房成了人们共同奋斗的目标！
对于我们买房的人来说，除了要关注调控政策外，还要考虑房子的价值。毕竟买房子是一辈子的大事，马虎不得、大意不得！

买房子要注意那些事项呢？下面给大家一一说来：

第一：小产权房——所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也没有缴纳土地出让金；国土资源局也不能给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。现在好多人为了便宜买小产权房，这种交易均不合法，也不受房地产法律保护！
第二：限购和限售的房子：在一些地区，房子不仅限购，还限售。当你辛苦拿着房款去买房时，后来发现房子不太符合自己想转售。有的限购区的房子买了之后是不能马上转手出售的；所以要认真了解限购区的房子。毕竟我们伤不起啊！

还有很多朋友会说：房价那么高，咱家干脆买个二手房吧！没错，二手房是要便宜；也会为生活减轻点压力！但也要注意以下几点：

第一：房龄较大的房屋。很多人买二手房时，只注意到户型和地段，却忽视了房龄这个重要因素。如果二手房太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限方面都会产生影响。房龄会影响二手房的评估，而评估决定你能贷多少款。评估时其中最重要的一项就是土地使用年限！如大房龄的房子，土地使用年限会缩短，从而影响房屋的评估。当然全款购的话，不存在这点！
第二：大房龄难维修。随着时间推移，房屋会出现越来越多的问题：墙体开裂、门窗锈坏等,从而无形增加维修费用。
第三：产权不明晰的房子：有很多人会用亲戚朋友的指标购房。这种房子在转手时，很容易出现产权不明确的情况。如：这边产权证上是卖房业主的名字，那边出来一个人说房子是他的。这样扯来扯去，会影响到卖房的流程和卖房的手续，对购买者来说很不利。因此买房之前一定要弄清楚房子的产权！对产权不明或者相对复杂的房子，要慎重购买。

综上几点一：买房子是人生大事，还是要选择有诚信、有规模的房地产开发商那里购买哈！

注意，这几种房子不能买，要买房的农民朋友当心了！https://www.wiseloan.cn/newsdetail/27881