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现在的购房流程中，不论是二手房还是新房，或者在投资的时候都会涉及到税费，算法复杂且多变，我们收集了一些问题，关于契税、个税、和土地出让金，来了解一下吧，活用知识，避免被坑！

二手房交易时应缴的税费有：契税、印花税、买卖手续费、营业税，个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。好像这些税看起来名目许多，可是也存在减免的可能，这要依据各地房管局的规则数据为准。

一般商品房的契税是多少？

一般商品房额契税为成交总价（或评估价）的1%-3%（视买家家庭房屋套数情况进行优惠）

高级住所的契税是多少？

高级住所的契税是成交总价（或评估价）的3%。

契税只交一次就能够了吗？

对客户来讲，一套房产只需交一次契税；对一套房子来说，通过一次买卖就要交一次契税。

所有房产都要交个人所得税吗？

不一定。

这要分公司名下房产还是个人名下房产，公司名下房产不交个人所得税，个人名下房产若满足家庭为单位唯一住房且满五年则可减免。

写字楼、店面、商场、车库的税费

写字楼、店面、商场、车库的契税是报税价的3%；增值税是按差额（本次交易报税价-上次交易报税价）部分的5.55%交纳；土地增值税按报税价统征8%或按差额（本次交易报税价-上次交易报税价）30%-60%阶梯征收。个税是报税价的1%。登记费550元。

划拨方法获得的公住房的土地出让金

此时需要交纳土地出让金，交易房屋在二环内，买方须按照成交价或评估价的1.5%交纳土地出让金，交易房屋在二环外，买方须按照成交价或评估价的1%交纳土地出让金。已按市场价或产品房指导价购买的公有住房部门，能够不交纳土地出让金。