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之前说过有个朋友是个佛系男青年，标准的IT男，一人吃饱，全家不饿的人，虽然平时我们这些朋友群聊的时候也会讨论相关方面的事情，每次一聊到房价什么的，他虽然侃侃而谈，但是我们看得出，其实他也不是真正的了解。

等到最近终于自己要买房了，他自己着实吓了一跳。自己赶来跟我们这群“贫困者”吐槽自己遭遇到买房的囧事，他处于二三线城市，平常消费水平也不高，爸妈退休在家，上个月谈了个女朋友，爸妈就催促着结婚买房。

最近有空去逛房地产的时候，他说简直贫穷限制了他的想像，原本以为的二三线城市的郊区，房价最多也就三四千一平方，谁知道一开口就露馅了，推销员跟他说你这房应该是五六年前了，现在的房价基本要过万了，吓得他赶紧跑出来。

其实他能买房也是要爸妈帮忙的，但是他不想借助家里人的帮忙，后来自己回去深思熟虑之后，还是决定买了，但是购买方式就选择了贷款的方式，但是对于贷款的年限依然还在纠结，5年？10年？20年？毕竟这个也是要选择好自己可以承受的范围之内。

贷款买房的基本前提是个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

既然贷款就会产生利息，那么贷款买房的利率又是怎么算的呢？其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

随着国家调控政策的一再更改，贷款买房利息这块一直是人民牵挂的，因为单单买房已经是个不小的压力了，而且需要贷款买房的通常都是偏向年轻人，在市场经济的下，物价水平持续升高，对于生活压力不小的年轻人来说，利息无疑是雪上加霜。

对此，在2010年房贷政策迎来了变化，首套购房首付需付30%，而优惠利率各家银行不约而同的调至八五折，首付的上涨和优惠利率的上涨抑制着首次买房者，这就意味着如果是炒房者那么就不会再继续盲目而动，但是对于那些需要购房自住者来说，这确实是个不太好的消息。