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不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方。那么二手房抵押贷款流程有哪些,怎样申请二手房贷款?
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二手房抵押贷款流程基本上可以简化为:
买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保
(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
(3)评估
购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。
(4) 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
(5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;二手房抵押贷款流程注意事项:
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
以上就是二手房抵押贷款流程的一个简单的介绍。如果您有二手房抵押贷款的意向,不妨准备好所需的材料,去就近的银行进行询问,看看自己是否能够满足二手房抵押贷款的要求和条件,从而再准备剩余的事项。最后,小编祝愿您二手房抵押贷款成功!
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