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房贷是否越长越好，是否应该提前还贷，采用等额本金好还是等额本息好？

实际上这三个问题，在不考虑个人现金流压力的情况下，可以归纳成一个问题：

是选择占据尽可能多的现金好，还是尽快将现金还给银行好？

2017公积金贷款买房，贷款时间是否越长越好

这个问题的背后其实就是：

持有的现金进行出借获得的收益率能否超过贷款的银行利率。

所以这个问题需要根据每个人自己实际的出借获益能力来判断。

1. 对于出借收益率能超过贷款利率的人来说，还款期限当然是越长越好，本金还的越慢越好，房贷自然越晚还越好。

2. 对于出借收益率低于贷款利率的人来说，则还款期限当然是越短越好，本金还的越快越好，房贷自然尽快还清为好。

要注意的是，这里谈到的出借收益率是长期收益率，即贷款期限内（10年、20年、30年）的平均年化收益率。

可能有小伙伴不理解为什么出借收益率和贷款利率的大小关系为什么会决定还款期限的长短呢？

简单说就是，利率就是资金的价格。

举个例子：

如果我们以6%的利率买入某资金，然后在一段时间后能以8%的利率将该资金卖掉，那么很显然我们就赚了2%个点。

放在房贷这件事上就是，我们以6%的利率获得了一笔银行贷款，然后将这笔贷款通过出借，获得了8%的回报。

那么聪明人都知道，这样的事情当然是多多益善，所以只要我们能够将贷款通过出借赚到比贷款利率更高的收益，那么房贷就要尽可能的慢慢还，这笔钱在你手上越久，就赚的当然就越多。

反之，你无法让贷款赚的钱比贷款利息更多，那么还是尽早还掉房贷为好。

所以结论就是：

1、如果你能获得的出借收益率等于按揭贷款利率，早还晚还都一样。

2、如果你能获得出借收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。

3、如果你的出借收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。