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目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。

银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。

然而近期买房，你遇到的画风可能是这样的？

【银行】

【卖家】

【买家】

今年全国最严厉的限购、限贷、限售新政实施以来，全国银行利息普遍上浮，现在无论商贷还是公积金贷款，放款周期都有所延长，导致付款时间超过开发商规定的时限，而造成违约，我也很绝望啊！卖家要求我支付违约金，这个锅我不想背应该怎么办呢？

要求卖家赔付双倍定金吗？赔了又能怎样，还是买不回中意的房子了；

接受卖家的加价吗？又要多付出比原计划多一笔的购房款了…

银行放贷时间过长导致逾期支付剩余房款的，合同约定如何处理的，按照合同约定；

如果合同没有约定，一般银行贷款迟延的风险由买家承担，但如果确实是买方无法预料的政策原因导致的，属于非归责于任何一方的原因，那么买家可不用承担违约责任；

购房者在买卖合同中对于贷款部分房款的支付期限应约定为以银行实际放款期限为准，不宜约定为确切的时间。

在此，小编提醒购房者，针对目前房贷政策收紧的情况，购房者应积极与银行沟通，详细了解贷款流程以及提供材料单目，以免因个人原因延误贷款审批及放款；同时，在购房签署协议时，尤其是二手房，要与卖方主动说明放款时长，双方达成共识，避免后期产生纠纷。