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一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。

申请办理房产抵押贷款的条件：

1.申请人年满18周岁以上，

2.有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3.一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

4.一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5.申请的银行规定的其它条件。

房产抵押又分为两种情况：现房抵押和期房抵押，两种情况所需的手续又不尽相同。

现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

民间机构或第三方机构

民间与第三方机构由于利息较高所以对客户要求就不那么高了，那些急需用钱的人讲究的就是一个时效问题，所以他们希望能尽快拿到钱。

申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

（1）对于客户的要求与流程可以简化；

（2）快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申请下午批款；

（3）可以处理多数银行拒绝的客户；

（4）如果房产已经有过银行贷款之要不超额也可从小额贷款公司申请到二次抵押贷款（贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷款额度）

一般一次抵押利息较低，二次抵押利息较高目前小额贷款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

银行贷款与民间机构贷款各有优势具体根据个人实际情况选择，如果是急周转靠银行就困难了。

以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家 。