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手上有盈余时可以出借稳定性出借产品,用获得的利息抵充房贷利息,减轻了还贷压力。提前还款同时手上还有一笔流动资金。同时,方便的话也可以把自己的金融资产集中在同一家银行,资产到达一定数量会成为银行的VIP客户,可以享受VIP服务同时也能享受更多的优惠。
人大会议正在召开,除了大家最关注的个人税起征点提高外,一系列关于房贷政策都十分值得关注。
现很多城市都逐步把房贷政策收紧,很多银行都已将首套房贷利率上调了10%,而部分中小型银行也把首套房贷利率上调了15%。
但无论房贷政策如何改变,我们都应该选择更加优惠自己的还贷方式。以下几个贷款小技巧,希望能帮到大家。
1、提高个人征信度
在贷款审核过程中,个人征信度占了很重要的参考因素,个人征信度太低有可能会无法成功申请贷款,最好在申请房贷前尽可能偿还大额的债务。
但个人征信记录一片空白页未必是好事。可以先办一张信用卡试着申请小额贷款,切记要准时还贷,提高个人征信度;同时不用的信用卡要及时注销。
个人征信度被查询次数过多会有负面影响,但本人查询不计算在内,可登录中国人名银行征信中心进行查询自己的个人征信度。
2、选择适合自己的还贷方式
还贷方式有很多种,不需盲目听从银行建议,应选择适合自己的还贷方式。
如刚刚工作的年轻人,工作不稳定,收入不高,可选择分阶段性还款法,有3~5年的宽限期间,期间内只需每月偿还少量贷款。过了宽限期限后便恢复正常还款方式,而此时已工作多年,收入稳定,不会有太大的压力。
高收入人群建议使用等额本金还款法,每月偿还等额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着本金的归还,利息会逐步减少,总支付的金额会相对普通的等额本息还款法较少。
遇到其他银行有推出“低成本转按揭”服务时,可以根据自己需要和相关优惠政策选择是否进行房贷跳槽。由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新找贷款银行办理贷款。
3、缩短还款时间
贷款利息的计算是包含时间成本的,缩短还款时间能减少利息。尤其是贷款初期,本金基数大,利息相对应也会偏高,缩短还款时间能加快本金归还速度,从而减少利息的支出。
如使用“双周供”的还款方式,一年还款26次,相当于每年多还一个月,缩短了还款周期,提高了还款频率,减少了利息支出。
4、借用出借产品
手上有盈余时可以出借稳定性出借产品,用获得的利息抵充房贷利息,减轻了还贷压力。提前还款同时手上还有一笔流动资金。同时,方便的话也可以把自己的金融资产集中在同一家银行,资产到达一定数量会成为银行的VIP客户,可以享受VIP服务同时也能享受更多的优惠。
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“公积金贷款能还就还”是错误的。
正确的说法是“公积金存款能提就提”。实际上提款后不是必须进行提前还款操作的,具体提款细节看各地政策。