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通常我们都会听到贷款买房，大多数买的都是一手房，然而二手房也是可以贷款的买的，只不过贷款买二手房的条件与一手房是不一样的。银行在二手房贷款年限方面的规定还是相对比较严格的，而且用住房公积金来贷款二手房的话，条件更是相对严厉。通常二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

其实，不同的银行规定了二手房贷款年限与一手房贷款年限的不同，包括了以下几种情况：第一，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行会规定不能超过40年，也有规定不超过50年；第二，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；第三，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但是实际在贷款申请过程中，有很多因素会影响着二手房贷款年限。

首先，土地使用年限。房子一定是在土地的基础上建立而成的，那么房子的年限也就和土地的使用年限所挂钩了。在购房人申请房贷时，大多数人比较关注的是房子的房龄，却很少人会注意到房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。

其次，除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，大多数银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或者25年，也有一些银行会把要求提高点，规定不能超过15年，但是最严格的要求是不能超过10年，这是最低要求了。并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。最后就是购房人的年龄。

现在购房者大多数是年轻人或者是中年人，一般银行是不给老年人贷款的，毕竟是存在的风险还有还款能力的评估。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。