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近年，许多人买房都会用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较优惠、贷款额度相对较高、年限也较长、还贷还比较灵活方便。但是关于住房公积金贷款额度和利率的规定也在不断地变化，对于一些将要购房的人来说，了解公积金贷款能贷多少及公积金贷款计算方式是非常有必要的。

公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少由还贷能力、房价成数、贷款最高限额和本人公积金账户余额的多少来确定，那么，它们的计算方法是什么呢？买房用公积金贷款最高能贷多少钱？很多网友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付最低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

二、公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

拿北京公积金个人贷款来说，在北京购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买第二套自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。贷款条件为建立公积金账户12个月以上、正常缴存公积金12个月以上且目前处于缴存状态才行:

1、单笔最高为80万元(一般实际贷出来是76万最多)

2、评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%;

AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15%。

3、最高额度是要根据您的月收入来进行计算的。计算公式如下:

(1)计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
(2)计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

不过按照现在的实际情况，贷款额度上浮基本不可能了，只能按照最高80万来计算。也就是说假设您要购买的房子市值300万，首付三成90万的话，剩下210万缺口，这210万里76万可以使用公积金贷款，其他的要使用商业贷款。公积金贷款可以贷30年，商业贷款一般是10年，这种方式叫组合贷款。不过组合贷款一般首付会起码达到四成。

另外如果购买的是商用性质的房屋，则只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，即首付逾六成。

此外，近期，公积金异地转接平台上线，未来公积金将实现“账随人走、钱随账走”。满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。外地缴存或曾经在外地缴存过公积金的购房人，只要满足北京的购房资质即可，目前也可以在北京购买住房。

曾经在外地缴存公积金 不满一年也可申请贷款

赵先生老家在山东，去年年底才从老家来到北京，找到工作后便继续在就缴纳公积金，今年打算用多年的积蓄在北京购买一套住房，公积金在老家已缴存7个月，在北京缴纳5个月，想在北京用公积金贷款买房。

专家解析：随着住房公积金缴存职工流动性日益增强，外地缴存公积金转入北京的情况屡见不鲜。类似赵先生曾经在外地缴存过公积金7个月，北京缴存5个月，在没有断档的情况下，因为在老家和北京缴纳公积金的时间总共满1年，也可以申请公积金贷款买房。

外地缴存公积金 足额满一年可申请贷款

周先生是湖北人，今年由于工作原因从老家调到北京工作，但是公积金一直在老家缴存，因为几年内需要长期在北京工作，所以他想在北京申请公积金贷款买房。

专家解析：周先生在北京买房，首先需要满足北京购房的资质。其次如果公积金一直在外地缴存，足额且连续缴满12个月，而且申请贷款时仍然在缴存状态，在当地公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后，可以在北京申请公积金贷款买房。

由于公积金贷款属于地方性政策，各地具体政策有所差异，所以拟申请公积金贷款的职工，在贷前应向拟购房城市的公积金中心咨询清楚，保障贷款的顺利获批。

编辑总结：关于公积金贷款能贷多少及公积金贷款计算方式就介绍到这里了，以上就是小编对公积金贷款能贷多少的解答，觉得满意记得给小编点赞哦。