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说起组合贷款，可能买房的人会相对熟悉一些，这种贷款组合主要是针对个人住房的，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。为什么有这种贷款组合的产生呢？

那是因为如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款，重要的是组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

那么这种贷款组合可以贷出多少呢？首先要计算出公积金能贷多少，才能确定商业贷款的额度。公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。

你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600*30=52.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。

根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（约1400元左右）。

按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。

如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元 。贷款的期限也是分开的，目前银行规定最长的贷款期限是30年，但是这个是要根据公积金管理部门和贷款者协商后根据实际情况来确定贷款的年限。

那么利率又是怎么分的呢？其实利率是分开的，就是说公积金贷款的部分就按公积金的利率来算，然后商业贷款的的部分就按银行给的利率来算，这样就不会引起混乱。

介绍了这么多，不知道大家是否了解了呢，如果还不清楚的话可以到银行或者住房公积金管理部门找相关的业务人员了解清楚，这样会对你有所帮助。