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最新房产政策有什么,别说我现在没提醒你!

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2017-01-22 18:00:34

摘要

二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。以上整理的都是近期最大改变的房产新规了,那么简单来说。

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讲到民生,最最重要的当然是房产啊,试问当下,谁家没有关心房产的问题,所以真的是老少都会茶前饭后都会讨论到的问题,有的要结婚,面临买房安居,有的生二胎也要买房,面临小房换大房,有的是要赚钱,所以讲钱放在房产中,那么不管以上是那种,大家肯定都会关心最新房产政策了。

其实要解读房产政策,真的是几本书都说不完,因为再房产发展的问题上,中国已经经历几十载的洗礼变换了,现如今是越来越完善的政策,其实今天也只能片面的来分析下最新房产政策。

央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。以上整理的都是近期最大改变的房产新规了,那么简单来说。

房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式,而且适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%,并且适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%,营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

其实这些文绉绉的东西看起来好复杂,实际大家在办理或者理解,直接拿着自己的房子来估算来计算就会比较清晰,所以最新的房产政策既然是最重要的民生问题,那么大家都应该时时关注呀。

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精彩评论

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  • admin

    一组数据告诉你,买房和租房10年后财富差距有多大
    租房和买房到底哪个更划算?

    就这个问题,我们来做一次精算:

    第一种人:买房

    一套总价为100万元的房屋:首付40万,公积金贷款60万,20年计,月供3926元。10年后选择一次性还款40万还清贷款,房子归自己。

    那么十年的月供总计为3926*12*10 ≈47.2万。

    第二种人:租房

    租这套房子的话:按住宅1.5%的普遍回报率算,100万的房子月租为1250元。

    由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

    第1年房租:15000元

    第2年房租:15900元

    第3年房租:16854元

    ……

    第10年房租:25342元

    则租房人:

    A、10年房租总计:

    15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

    B、省下首付40万,存银行按年回报率5%算:

    20*1.05^10 ≈ 65.2万;

    C、省下月供3926元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约62万;

    D、省下的一次性还贷的钱为40万。

    现在有三个假设

    假设1

    未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算,10年后房屋市值 100*1.06^10 ≈ 179万。

    那么买房的人财富为179万。

    租房的人财富为65.2万首付存款+62万月供存款+40万一次性还款的钱-20万房租=147万

    买房人略微胜出。

    假设2

    未来10年房屋大幅增值4倍(上海之前10年的增幅大约为4倍),房屋市值变成400万。

    买房人财富是租房人的2倍有余。

    假设3

    未来10年房子涨幅低于(147/100)*100%=47%,平均年涨幅4.7%,或者下跌。

    租房人胜出。

    综上所述,从财富精算上来看,只要通胀一直存在,并且房子随CPI(6%)增值,买房就是值得的。

    但就现在的政策环境,很多人预期10年后的房价还不如今天,或者涨幅低于47%。

    但如果您是刚需,为了有个家,为了丈母娘,买房还是越早越好。如果是炒房,那就金盆洗手吧!

    2017-01-22 18:01
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