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讲到民生，最最重要的当然是房产啊，试问当下，谁家没有关心房产的问题，所以真的是老少都会茶前饭后都会讨论到的问题，有的要结婚，面临买房安居，有的生二胎也要买房，面临小房换大房，有的是要赚钱，所以讲钱放在房产中，那么不管以上是那种，大家肯定都会关心最新房产政策了。

其实要解读房产政策，真的是几本书都说不完，因为再房产发展的问题上，中国已经经历几十载的洗礼变换了，现如今是越来越完善的政策，其实今天也只能片面的来分析下最新房产政策。

央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。以上整理的都是近期最大改变的房产新规了，那么简单来说。

房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式，而且适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，并且适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%，营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

其实这些文绉绉的东西看起来好复杂，实际大家在办理或者理解，直接拿着自己的房子来估算来计算就会比较清晰，所以最新的房产政策既然是最重要的民生问题，那么大家都应该时时关注呀。