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大部分人在购房的时候，都会有一定的贷款需求。往往需要我们结合自身的经济情况和国家的政策进行相应的选择。小编今天要给大家介绍一下二手房的贷款相关问题。为了控制房价，国家出台了很多的政策去对房价进行控制，在这其中，比较严格的部分就包括对二手房贷款的要求。

一般来说，二手房贷款肯定会比一手房要更加难一些的，利率会相对较高，贷款的年限也会更短一些。那么，二手房贷款年限究竟是多久呢？二手房贷款的利率大概是多少呢？接下来小编就给您介绍一下二手房贷款的相关问题。

二手房贷款年限是多久？

评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。

买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定高贷款年限30年。

以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

二手房贷款年限具体还是要根据贷款的不同来计算的。

一、商业贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房商贷年限长为10年。

2、70年产权的住宅

二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

看房龄：贷款年限=50-房龄

需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

二、公积金贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或房

这类二手房不能使用公积金贷款。

2、70年产权的住宅

按房屋结构来计算：

砖混结构：贷款年限=47-房龄；

钢混结构：贷款年限=57-房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。

以上就是二手房贷款年限。二手房贷款年限具体还是要根据房屋的情况以及贷款的种类来进行评估的。如果您对于二手房贷款年限还有什么疑惑的话，其实也可以到就近的银行进行相关问题的询问。总之，二手房贷款年限一定会比一手房要短一些，利率也会高出一些来。