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近日，全国多地接连上调房贷利率，多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”，甚至有城市手套房贷利率已经是按照基准利率上浮30%来执行。

且不论银行为何上调房贷利率，随之而来的都是身背房贷之人，还贷压力剧增。

当此时，提前还款再一次引起了关注。

而关于提前还款，网上遍地皆是类似“提前还贷有窍门，这样还贷最省钱”、“这三种还贷方式千万别提前还贷”、“这些情况适合提前还贷”……等等的攻略秘籍。

那么，问题来了，提前还款真的有最佳时间吗？

笔者告诉你，并没有！

是的，你没看错，提前还款并没有最佳时间。

首先，无论你先用什么样的贷款方式，商贷、公积金还是混合贷，每月要还的利息都是当期欠银行的贷款总额乘上月利率。

其次，无论你已经还贷了多久，提前还款，都是一次性把剩余的本金还完，你从银行贷款多少钱，你就得还多少钱。差别只是利息的多少而已。

有人说，由于为通货膨胀的原因，欠银行的钱的确会在未来“变小”，相当于还款更轻松了。但不要忘记，你手里的现金一样在变小，一样会贬值。

所以，判断是否要提前还款的唯一标准是，你手头现金的收益能不能抵过房贷的利息。

如果能，那就完全没必要提前还款；如果不能，而且近期又没有什么投资计划或者需要用钱的地方，那干脆提前还款就行了。

当然，每个人对利息的承受能力不同，如果你觉得一直欠债很不舒服，或者提前还贷用房子抵押贷款之类的，果断提前还款就是了。

不过，需要注意的是，提前还款属于违约行为，一般都要支付一定的违约金和罚息。

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