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买房定金已付,银行贷款不通过怎么办,合同真的好重要

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文章来源: 希望金融

作者: 希望金融

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2018-02-06 17:35:27

摘要

如果卖家不接受这样的条款,我会选择放弃购买,不交定金不签合同,去找另外一家的卖家,虽然买不成房,但至少可以保护自己的利益,等到有卖家愿意接受了,才交定金。现在很多人都没有尝试和卖家协商合同的内容,卖家愿不愿意接受都不知道,就直接签买卖合同了,等到出现问题了,那正常的合同里定金当然是不能退还了。

推荐词条: [房贷首付] [按揭贷款] [银行贷款]

最近看到不少这样的新闻:某买家看中了一套房产,预付了定金,有的甚至连首付也付了,结果银行的按揭贷款不通过,买家不想买了,但最后导致定金退不回来,要和卖方对薄公堂。今天就结合我自己的亲身经历,和大家探讨一下如何防止这类的事情发生。

 

我在前两年买房的时候,由于当时资金不足,必须要卖掉一套旧房才能够钱支付新房的首付,但当时我的旧房楼龄非常久,而且有很多历史遗留问题,因此我并不知道我的旧房到底能卖掉不,能过户给别人不?当时我也正想通过按揭贷款的方式去买新房,但是我也曾经考虑到万一我的贷款银行不通过怎么办?所以当时购房就遇到两个难题:第一,旧房卖不掉或不能过户无法支付新房首付怎么办?第二:银行贷款不通过怎么办?

这两种情况相信很多人会遇到,有时买家手头上资金并不是太充裕,则要通过售卖掉旧房才能买新房,但是卖房的时间久,流程繁琐,至少也要几个月,如果先把旧房卖掉,钱拿到手再去看房子和房主签合同,恐怕看中的房子早就被人买走了,或者已经涨价了,所以最好的办法就是一边卖房,一边看房签合同,同时进行。但如果看中了房屋,交了定金,才发现旧房卖不掉,过不了户怎么办?没钱付首付呀!

这里有两个办法,第一个就是可以向身边的亲戚朋友借钱,把钱付了,房子照买,以后再想办法把钱还给亲戚朋友;第二个办法就是要在交定金和签合同的时候必须注明,因买方须卖掉旧房才能支付首付,所以如果因买方原因其旧房卖不掉或不能过户而无法支付首付的,那么买卖合同自动取消作废,交的定金退还,双方无需承担任何责任。有很多人认为定金不能退,但是合同有一个作用就是只要双方当事人协商约定好的,定金一样可以退。当时我就跟卖家协商,我说我的旧房不能保证一定能卖出,所以想在买卖合同里面注明,如果我的旧房卖不掉,没钱付首付的话,合同取消,定金退还给我,双方不追讨任何违约责任,然而卖家答应了,结果是我的旧房成功卖出,钱到手了,合同成立,顺利交易。

另外,银行贷款不批的情况,我也跟卖家商量了,我说我担心我的征信不过,银行有可能不批我的贷款,如果银行真的不批我的贷款,那么合同是否也可以取消作废,把定金退还给我?卖家也同样答应了,当然最后我的贷款也是顺利申请通过,之前预计的问题都没有出现。

所以要提醒各位买家,其实合同是可以约定很多东西的,包括定金,只要双方同意,哪怕是贷款下不来,没钱付首付,交易也可以取消,定金也可以退回。这时可定能有人会问,要是卖家不同意退还呢?如果卖家不接受这样的条款,我会选择放弃购买,不交定金不签合同,去找另外一家的卖家,虽然买不成房,但至少可以保护自己的利益,等到有卖家愿意接受了,才交定金。现在很多人都没有尝试和卖家协商合同的内容,卖家愿不愿意接受都不知道,就直接签买卖合同了,等到出现问题了,那正常的合同里定金当然是不能退还了。

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词条百科房贷首付

买房差钱怎么办,当下最流行的一种分期付款,为大多数不能全款购房的消费者提供了一个很好的途径,你只需要付一个房贷首付你就可以轻松的搬进属于自己的房子。就目前购买房屋的形势下,房贷首付只需要大概付30%左右,这个比例是根据你的工资和你当前现有的购房款以及你的房贷贷款年限和贷款额度计算出来的。在通常情况你房贷首付付的越多,你以后应所还的分期付款就越少。当前的消费观念就是超前消费,所以当你确实需要房子,而又手头没有足够的现金时你可以考虑只付房贷首付,然后分期付还款的方式购买房屋。

精彩评论

我有话说

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  • Cindy

    国内这种合同不带条件的吗?贷款就是其中一个条件,卖家接受合同后,在双方同意的时间内,买家没有拿到银行贷款,合同可以作废!

    2018-10-13 11:54
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