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一朋友最近打算买房，因为他平时也对这些不了解，等到真正打算去买房了就有点手忙脚乱的，每天都在群里跟我们讨论他的购房计划，还有请教一些已经买房的朋友。

因为他本身也是个打工族，自己在外拼搏存款不会很多，勉强凑个首付，再加上公司帮他买的住房公积金，还是最高的那一档，所以日积月累也算是一笔“巨款”了。

虽然是这样，但他还是需要去贷款，朋友们就问他是要商业贷款还是住房公积金贷款，这里面是有很大不同的，首当其冲的就是利息的问题。

两者的贷款条件也是不一样的，个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。这两者的区别还是挺大的，而且存在的利率问题也是不一样的。

使用公积金来按揭贷款购买住房，它的还款方式会比商业住房贷款购买住房更加灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不能低于银行规定的最低还款额，这样对于还款者来说可以轻松制定自己的还款计划，还款压力也不会很大，最大限度的对自己手中的资金灵活运用。

对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，而且不需要支付任何的违约金。然而住房商业贷款是要看你的经济能力、征信报告等等一系列作出风险评估后，才能审计出要贷款多少，不是你填写多少就有多少的。

如果有一项不过关的话，估计要贷到款就难咯，毕竟银行也是要注重风险的，特别是现在银行的借贷卡的很严，想要借到银行的钱可没那么容易呢。所以小伙伴们要好好珍惜自己的征信记录，不然到时就真的是寸步难行了。