房租成了最近大家茶余饭后的一热议话题。

一篇题为《谁推高了一二线城市房租》的文章中，作者发出了有可能是2018年最扎心的一问：“追不上房价的你，能追上房租吗？”

在房地产调控组合拳之下，一线城市商品房价格终于被“摁”住。但此消彼长，另一头的房租开始全面上涨。据统计，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%，涨幅最高的是成都达到了30.98%。

我们都知道租房的种种苦涩，但是还在打拼起步的年轻人，比起望尘莫及的高房价，租房似乎才是更大的刚需。买不起房就算了，如果连租房也租不起，这问题可就真的麻烦了。

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房东爆料：长租公寓如何“炒房租”

在北京天通苑有套三居室的陈先生，准备以每月7500的价格出租。结果他的这套房被各大长租公寓中介盯上了：自如报价8500，蛋壳则愿意给到9000。两家你来我往似拍卖竞价，最后竟然把房租抬高至每月1.08万，其中一方才得以拿下这套房源。

这波抬价操作把房东大哥给弄得哭笑不得，尽管自己是既得利益者，但是仍然决定把这件事情爆出来：“资本这么个玩法，年轻人真的连房子都租不起了。” 无独有偶。紧接着陈先生爆料之后，立马就有人分享了自己的类似经历，我们甚至从这些故事中发现，通过中介的几番哄抬，最终房租收入可达到房东心里预期价格的200%！

长租公寓的操作模式，类似于“二房东”圈房行为。许多房东为了省事会将房子给予长租公寓中介方运营，自己提前收取3-5年房租就此当上甩手掌柜。托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租，与租客的合同大多一年一签。房屋品质提升的同时，装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。

在这一过程中，公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金，以往一锤子买卖的中介费模式变成了现金奶牛还可吃差价，这使得长租公寓运营商有动力持续“圈地”。

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专家说：一线城市租赁市场仍供不应求

比起长租公寓对租房市场的影响，众多专家表示，供不应求是房租被推高的重要原因。

以北京为例，贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，北京租赁人口约800万人。在经历了一系列的清理和拆除不符合消防安全的租赁住房、以及打击黑中介等不合规房源下架之后，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。

除此之外，专家们也还提到了其他房租的可能因素，包括房价对租金的极强带动作用、毕业季需求旺盛以及前文提到的长租公寓的不断发展壮大。

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房租上涨背后：最惨还是年轻人

房租上涨之后，受影响最大的自然是年轻人。他们或者刚毕业，手头没有什么收入；或者毕业几年，因为房价过高而买不起房。好不容易房价稳定了，又迎来房租暴涨的打击。生活压力不断增加，媒体还在用“房租暴涨正在惩罚不买房的人”来博取眼球，让更多的租房者陷入焦虑。

不过，好在有关部门已经意识到了“租不起房”的严重性，近日已经开始约谈一些公寓运营商，明确提出：

租房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

与此同时，还对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：

严查不按约定用途使用融资资金的行为；

严查哄抬租金扰乱市场的行为；

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

监管部门也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。