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近日，建设银行行长王祖继在2017年业绩发布会上表示“按揭首付比例正在上调，而对于客户的审查力度也将慢慢加大，大家都在规模调整和风险防控，包括行政政策方面偏紧也是一种必然的趋势”。

而此番话的意思已经十分明了了，以后的住房贷款首付比例将要再次上调，而贷款审核力度也会加大，刚需未来购房出路在何方？

从去年的一个整体数据可以看出，建设银行去年整体提供住房贷款约4.21万亿，而同比前年增加了17.5%，在所有银行中位居首位，但当时从一个投放比例来看，新增贷款中投向个人按揭比例整体下跌9%。

不仅仅是建设银行，包括其他国有大行农业、工行、邮政在内的银行在去年都降低了新增贷款中投向按揭贷的份额，这就意味着住房贷款比例将会缩紧，银行已经慢慢缩减了投放比例，刚需赖以生存的住房贷被压缩，更多的刚需将难以成功购房。

今年由于银行缩紧了贷款额度，不少银行持续上浮放贷利率，加大了住房贷款的审核；截止今年三月初，已经有53家银行上浮了贷款利率，而优惠贷款也慢慢远离了人们的视线。而银行不仅提高了二套房、三套房的利率，就连刚需的首套房利率也在不断上浮，而这种缩紧状态将会持续下去。

到底是什么造成了目前银行贷款利率持续上浮？住房贷款审核越来越困难？

主要还是因为楼市发展造成了楼市泡沫，房企背负巨额负债，如果持续放松住房贷，将会有更多贷款流入到楼市，这和金融去杠杆的政策背道而驰，因此银行就只能加大首付比例，持续提高房贷利率。此前银行房贷利率上浮就让不少贷款买房的刚需购房成本上涨了一截，二此次又上调了首付比例，恐怕更多的刚需连首付都拿不出来了吧。而且不断上涨的房贷利率依旧压榨的刚需仅有的资金。

多少刚需在未来将会“被租房”？

从去年开始，各地区楼市就缓慢向着租房市场推进，而此次银行加大房贷利率，提高住房贷款首付比例，加大贷款审核力度又将有多少人“被租房”？在城市中生存，除了自买住房外，仅有租房这么一条路，而刚需购房只有贷款这么一条路，都是一条路。结果就是刚需被无情得到赶到租房市场，而看着租金无止境的上涨却无可奈何。

未来刚需购房的出路在哪里？