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正常情况下，公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长。

不过有些情况下却并不是如此，在某些特殊情况下，公积金缴存缴存额度过多，贷款额度和贷款年限也会缩水，这是怎么回事？

一般这种情况只会与高收入者挂钩，如果公积金缴存比例过高，那么他们贷款额度、还款额度占比、贷款年限都会有相应的缩水。

很多售房的软件和贷款金融信息搜集的网站都有公积金贷款计算器，算法都是一样的，非常方便，有些朋友想要详细了解下计算过程的话，小编在下面介绍下：

月供的计算方式分为”等额本息”和等额本金”

①按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：

特点:借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

②每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为:

特点:每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少

两者适用人群

①等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

②等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

近日，北京等一些一线城市纷纷传来首套房贷款利率上浮的消息，而在成都，一些银行甚至首套房贷款利率上浮了20%，商业贷款利率不断上浮后，公积金贷款优势更加明显，我们以10万元贷8年为例，用2017公积金贷款计算器来看一下：

【计算】

还款方式： 等额本息

贷款类别： 公积金贷款

计算方式： 根据贷款总额计算

贷款总额：10 万元

按揭年数： 8年 (96期)

公积金贷款利率：3.25%（5年以上）

查看结果

还款总额：113697.30 (万元)

支付利息：13697.30 (万元)

贷款总额：10.00 (万元)

贷款月数：96 (月)

月均还款：1184.35 (元)

2017最新公积金贷款利率

五年以下(含五年) 2.75%

一般来说贷款方倾向于采取等额本息的方法，能够有稳定的资金回流而且利息会稍微多些，但是很多朋友们说还是宁愿采取等额本金的方式，也就最开始一段稍微压力大点，过一段就差不多好了。

特别提醒：借款人应始终关注还款情况，在因未按时缴存公积金、公积金账户被冻结、公积金账户余额不足还款等原因，提取资金未到位或不足的情况下，及时往还款银行卡内存入足够的还款资金，避免发生逾期，影响个人信用。以上就是小编对公积金贷款月供计算的解答，觉得满意记得给小编点赞哦。

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